李云波律师


李云波  北京市盈科律师事务所合伙人律师,房谋法律网创办人,京房讼字律师团首席律师。执业多年来一直专业从事房产法律事务处理,办理过大量涉及离婚房产分割、房屋买卖合同纠纷、遗产房屋继承纠纷、征地拆迁纠纷、物业纠纷的诉讼案件,在涉房诉讼中有着丰富经验。多次作为嘉宾律师受邀参加北京新闻广播、京华时报、新浪乐居、搜狐焦点等房产栏目的法律答疑,长期作为公益律师参加北京市残疾人联合会组织的“庭院式”法律服务活动,在北京市各个社区进行家庭房产法律实务的巡回宣讲与咨询。

执业警言
长于技,方于德,圆于行
基业常青,一定有一种基于利润至上的追求。
真正的工匠精神不需要粉饰和标榜,决定好你的职业,然后,穷尽一生,磨练技能。

李云波律师所办理的部分案例:
1、陪同购房
接受李女士委托,陪同参与玉渊潭附近价值两千余万豪宅的购买事宜,协助进行全面的法律审查,审查出该房产处于期转现之中,其预售许可证已经过期,并向委托人提示法律风险,开发商因此让价一百余万元,并最终签署买卖合同,完成交易。

赵先生经朋友推荐了解到王某正在售卖自己在东五环某楼盘的七套房屋,每平米比市场价格低一万元左右,据王某称该七套房屋系开发商用以抵偿建设工程款而取得,购买时可以跟开发商签合同,开发商开具发票,但房款应支付到王某名下。赵先生犹豫不决,委托李云波律师介入,经查询发现该七套房屋均已预售完毕,如果继续交易必须先解除现买受人与开发商之间的预售合同,撤销合同备案与预售登记,由赵先生重新签署预售合同并办理相关手续,且指定房款支付账号为王某名下。经过与王某、开发商的多次磋商,最终严格按照律师设定的交易方案,赵先生以低于市场价一百余万的价格成功购买了一套工程抵押房。

2、离婚房产分割:
接受钱先生委托,代理朱女士诉钱先生离婚纠纷一案,涉及在钱先生名下婚后由父母出资购买并偿还按揭贷款的房屋所有权认定,涉及夫妻共有房屋的作价分割,并在竞价环节为委托人争取了更大利益。
接受廖先生的委托,起诉要求与前妻分割数年前离婚判决中未予分割的共有房产,并成功取得房产所有权。

3、房产买卖合同纠纷:
A、接受胡先生委托,代理周某诉胡先生房屋买卖合同纠纷一案,成功以三方居间合同中只有买卖双方签字,房产中介公司没有盖章为由,主张买卖合同无效,取得了法官的认同。
B、韩先生因限购无法贷款,又不能及时凑足约定款项,面临违约风险,接受韩先生委托,以龙某连环买卖,签订合同时并未取得房产证为由提起合同无效之诉,龙某当庭出示在诉讼期间办理的房产证后,再以韩先生有合理担心的理由为逾期付款免于承担违约责任,该案最终达成解除合同的目的。
C、梁先生借用朋友朱某的经济适用房指标,购买房屋。后朱某反悔,主张双方合同无效。李云波律师接受梁先生委托,成功为梁先生夺回房产。
D、王女士与其亲妹妹达成口头的房屋买卖协议,并支付价款,交付房屋,未办理过户手续。数年后,亲妹妹翻脸不认账,起诉要求王女士腾退房屋。李云波律师接受王女士委托,组织相关证据,提起继续履行买卖合同之诉,成功为王女士挽回权益。
E、外地户籍的李先生早年与通州农民张某签订农村房屋买卖合同,付款和房屋交付均已履行完毕。多年后,因该房拆迁,张某受利益驱动,主张合同无效,要求李先生返还房屋。李云波律师接受李先生的委托,组织相关证据,出庭应诉,成功说服法官,驳回张某的诉讼请求。
F、某小区开发商交房五年未办理初始登记,陈女士委托李云波律师起诉,要求开发商办理房产证并支付违约金。李云波律师经过案件分析,收集相关证据,特别是查出开发商迟迟不去办理初始登记的真正原因是该楼盘在销售之前已经作为在建工程抵押融资10亿以上,五年来开发商收取房款但未办理解抵押手续,占用巨额资金进行其他投资,获取不当利益。该案最终使得法官突破房屋买卖合同约定的违约金最高额限制,为陈女士争取到阶段性的违约金近两百万元,并持续计算违约金至开发商完成房产权属转移登记为止。

4、遗产房屋纠纷
A、田女士数年前出资购买了母亲单位给母亲的福利分房,母亲去世后,其弟田某主张继承该房产,李云波律师接受田女士委托,组织证据,参与诉讼,最终使法院认定该房屋实际所有权人为田女士,非遗产范围,驳回田某的诉讼请求。
B、付女士早年离异,数套房产均系前夫个人所有,后前夫去世,遗嘱交待词不达意,导致付女士与前夫的未成年女儿之间的遗产纠纷,李云波接受付女士委托,通过诉讼,协商等方式,成功为付女士的女儿争取到合法权益。

5、拆迁房屋纠纷
A、杨女士父母去世后在朝阳区某农村留下宅基地及房产一处,其兄未经同意进行翻盖,该房屋面临拆迁,杨女士主张翻盖后的房屋归共同所有,要求分割拆迁款。李云波律师接受杨女士的委托后,提起所有权确认之诉,成功为杨女士挽回合法权益。
B、丰台区吴女士数年前与其夫离婚,但户口一直在前夫处。后前夫父母所有的房屋拆迁,吴女士因户口在该房屋,应为被安置人口,享受拆迁安置政策,可以三千元的优惠价购买市场价两万余元的回迁房屋45平米,前夫一家人并以吴女士名义享受了该利益。吴女士委托李云波律师,提起诉讼,要求其前夫的父母返还因拆迁以吴女士名义享受的政策利益。

6、业主与物业纠纷
A、李云波律师作为某物业公司的法律顾问,综合运用逐个协商、公示催收、律师函、诉讼等多种方式,成功为该公司收取到部分业主多年欠缴的物业费,受到其他按约缴纳物业费的业主一致好评。
B、李云波律师接受某小区业委会的委托,通过诉讼方式,成功收回物业公司掌握的由其收取多年的业主所有的停车位租金三百余万元,并最终解除与该物业公司的服务合同,参与物业公司的重新选聘和物业交接工作。

未完待续…………

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