代理购买拍卖二手房

来源:北京盈科房谋法律网 作者:李云波律师 时间:2017-09-29

•何处寻找涉案拍卖二手房

方法:看北京地方报纸的拍卖、理财、投资广告版。

看北京法院网的拍卖公告。

看法院指定拍卖公司的网站。

律师提醒:看到上述拍卖公告后与相关拍卖公司咨询联系了解拍卖房产的有关信息。

•如何选择涉案二手房

方法:了解房产所在区域、环境、交通是否遂愿。

了解房产是否办理过房产证?能否办理?

了解拍卖参考价与当地的房产市场价。

了解物业费、供暖费、拍卖佣金、房产过户各项契税。

律师提醒:位置区域是选房的首要条件,一般涉案房不易办理按揭,因此小面积的房产最受青睐,要区别新房(可按揭)、普通二手房和涉案二手房之间的价格差异。

•如何看涉案房

方法:与拍卖公司联络好看房时间地点。

阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告

进入房内仔细查看房产状况。了解房产面积、户型、楼层、采光是否遂愿。

向社区物业公司、邻居了解社区及住房居住环境、权属状况及物业等费用。

了解是否有物业欠费?

律师提醒:要看房产适合居住还是办公?买房后的用途要尽量与大多数邻居的用途相一致。注意了解房产目前产权办理的状况

•如何报名竞买

方法:个人竞买需要身份证,单位竞买需要营业执照。

如不是买房人去办理手续需要买房人签字的授权委托书和其身份证复印件。代理人要带自己的身份证。

代理企业办理手续需要企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。

交纳竞买保证金,一般为房产参考价的5-10%。

填写竞买登记表,取得拍卖规则,领取竞买号牌。

律师提醒:要了解清楚竞买保证金交给拍卖公司还是交给法院?若拍卖成交,竞买保证金冲抵房款或拍卖佣金,若没买上房则原数额取回保证金。

•如何看拍卖规则

方法:拿到拍卖公司给的拍卖规则要仔细阅读。

了解拍卖公司对房产状况和瑕疵的介绍。

了解拍卖公司有无免责条款。

了解买房成交后支付拍卖佣金的数额和计算方法。

律师提醒:拍卖规则一般都按照拍卖法制定,买房人不懂就要问清楚。对于拍卖场上拍卖师报价,竞买人如何举牌应价的过程要心中有数。对成交后房产过户手续的办理程序要了解。

•如何在场上竞价

方法:提前到拍卖场,不明白的问题还可以问。

了解起拍价、竞价幅度、三声提醒后落槌的方式。

确定好自己买房的心理最高价位,轻易不要突破。

成交后当场签署拍卖成交确认书。

律师提醒:拍卖场上举牌竞价要有理智,冲动应价往往过后会后悔。签署成交确认书时要仔细注意各项条款。

•如何办理房屋产权过户手续

方法:

带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件到相关建委办理解除房产查封。

在税务窗口缴纳房产过户契税、营业税等。

在房产交易大厅办理房产过户手续,取得房产证。

律师提醒:因为涉案房产的卖房一方是法院,所以房产过户过程中的交易营业税、所得税、土地增值税等一般由买家承担,而且不同房产部门、不同房产交费情况不同,需要事先弄清。

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