期转现豪宅七年未取得房产证,律师陪购埋下伏笔,索赔近两百万

来源:北京盈科房谋法律网 作者:李云波律师 时间:2017-09-13

案件描述:

2010年7月,李女士看中玉渊潭附近一套价值两千余万的精装修豪宅,在与开发商委托的销售代理机构初步接洽后,李女士认为,房产交易专业而繁杂,涉及标的额巨大,准备聘请律师陪同购房,审查交易中的法律风险。

解决方案:

经李云波律师审查,该笔交易核心问题在于,房屋所在楼栋已经竣工,部分业主已经入住,但尚未办理初始登记,开发商目前以预售名义签约,但其预售许可证已经过期,存在迟延或无法办理产权证书的风险。经与开发商多次洽谈,最终以开发商让价一百余万元签订合同,李女士当日支付全款后即入住。

后续事宜:

上述交易中开发商承诺在交房后720日内办理房屋所有权转移登记,每逾期一日开发商应向李女士支付已付房价款万分之一的违约金。截至2012年7月李女士仍未取得房屋所有权证。2014年6月,经李云波律师提示和指导,李女士通过公证处向开发商合同约定地址和住所地分别邮寄了迟延办理房产证违约金支付通知书。2016年初,李女士委托李云波律师正式提起诉讼,请求开发商办理房屋所有权转移登记并支付违约

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