李云波 律师

北京市盈科律师事务所合伙人律师,房谋法律网创办人。执业多年来一直专业从事房产法律诉讼业务,办理过大量涉及离婚房产分割、房屋买卖合同纠纷、遗产房屋继承纠纷、征地拆迁纠纷、物业纠纷的诉讼案件,在涉房诉讼中有着丰富经验。多次作为嘉宾律师受邀参加北京新闻广播、京华时报、新浪乐居、搜狐焦点等房产栏目的法律答疑,长期作为公益律师参加北京市残疾人联合会组织的“庭院式”法律服务活动,在北京市各个社区进行家庭房产法律实务的巡回宣讲与咨询。

 

 

您遇到的房产纠纷类型
COMMON DISPUTES

系统梳理司法实务中常见纠纷,依据法律关系不同进行分类,每个分类详细列举具体纠纷案例,结合北京法院裁判思路与裁判规则进行逐一解读,索引
对应真实案例与法律法规进行深入解读。

我国不动产权属性质纷繁复杂,本站依据房屋产权属性,对20种不同类型的房产对其进行逐一解读

胜诉,源自对案件方向和进度的准确把握。

2009年10月-2017年10月,房谋法律团队共计为1000多位当事人提供法律咨询、合同审查、陪同购房、婚姻继承、分家析产、房产买卖、征地拆迁、涉房民间借贷、房产保全与执行等法律服务,成功处理了众多形形色色的涉房诉讼。

  • 限购之下无力贷款与炒房客解除合同

    限购之下无力贷款与炒房客解除合同

    案件描述:

    韩先生与妻子于2010年4月18日,通过中介我爱我家,与龙某就望京某小区一套住房签订存量房屋买卖合同。在此之前,韩先生曾将自己名下一套50多平米的一居室卖出,以用于换购另一套住房,并与张某签订一份买卖合同。

    解决方案:

    主张合同解除:合同是我爱我家提供的范本合同,合同条款相对完善细致,经过我的分析,双方目前均没有违约,也没有双方出现约定解除的事由,也就是,主张合同解除,没有任何依据。

    买卖合同无效
    朝阳区人民法院
  • 宅基地婚后自建房屋之离婚分割

    宅基地婚后自建房屋之离婚分割

    案件描述:

    周女士,54岁,一米五左右的身高,看上去非常瘦弱,面色黯淡,说话的声音很小,不时地小声咳嗽,眼神中总是有些不安,仿佛时刻提心吊胆的样子。第一次见面时,她的邻居,一位有些微胖,说话嗓门很大的中年女人陪同她前来。据她的这位邻居说,她就是担心周女士讲不清楚,也不忍心看着她现在活得很窝囊的样子,所以要陪着她来见律师。

    解决方案:

    最后,我向法庭陈述,三间小房确系周女士姐姐所建,但因时隔多年,也未履行相关手续,村委会对此也无法厘清。原告主张三间小房系夫妻共同财产,涉及第三人利益,且该三间小房未在宅基地的范围内,原告对三间小房的所有权应承担举证责任。在原被告二...

    自建房屋之离婚分割
    朝阳区人民法院
  • “假结婚”获优惠购房指标,离婚起诉争房被驳回

    “假结婚”获优惠购房指标,离婚起诉争房被驳回

    案件描述:

    朝阳区姚家园的杨先生在本村拥有一处宅院,系其配偶生前共同建造。2011年与乡镇腾退办公室签订《拆迁腾退安置补偿协议》,按户籍人口每人可以3300元价格购买45平米优惠安置面积指标,杨先生和其儿子、儿媳共计135平米优惠安置面积指标,可以组合两套两居室房屋。另外按宅院面积可获取一定货币补偿。为了能够再多分一套房屋,杨先生与一女子办理了结婚登记,并申请

    解决方案:

    李云波律师分析,腾退安置房屋是腾退人针对被腾退房屋的所有权人,因其原有房屋被腾退所进行的实物性补偿。安置房屋的所有权,原则上应与被腾退房屋的所有权相对应。除所有权人以外的其他被安置人,因与所有权人存在亲属关系等,亦会因腾退安置获得...

    拆迁补偿利益纠纷
    朝阳区人民法院
  • 不孝子拆迁后卷款而逃,房谋律师为70岁老太夺回拆迁补偿

    不孝子拆迁后卷款而逃,房谋律师为70岁老太夺回拆迁补偿

    案件描述:

    70多岁的郭女士在拆迁之前系海淀东升乡某村村民,老伴儿魏某在2012年去世,双方育有四子一女,均已成家。老伴儿魏某生前在村内申请了两处宅基地,其中一处66号院由老两口与小儿子魏四共同居住,另一处35号院由魏大和魏二居住,魏三已另行购置房屋。两处院落房屋均系老两口多年前合法建造,魏大和魏二分别在35号院内设置了隔离墙并增建了部分房屋,后变更为34号院和

    解决方案:

    李云波律师接受委托后,认真研究案情,对院落房屋的建设情况进行了走访,并在诉讼中申请调取了该处院落在八十年代建造时的批建手续、拆迁评估报告、拆迁补偿协议、魏大魏二领取补偿款的签字记录等等证据材料,因魏大魏二拒绝出庭,法庭进行了缺席审...

    分家析产纠纷
    昌平区人民法院
  • 房价上涨亲妹妹否认口头协议,姐姐起诉获一百余万差价赔偿

    房价上涨亲妹妹否认口头协议,姐姐起诉获一百余万差价赔偿

    案件描述:

    竺女士在2005年与其亲妹妹达成口头约定,竺女士出资20万元购买其妹夫名下位于丰台区的某处房屋,先付15万,剩余5万在办理房产过户时支付,因系自己的亲妹妹,便没有订立书面合同,仅有妹妹在收取15万元时出具了房款收条。2014年该房屋市价上涨至200万元,加之与妹妹关系不如从前亲密,其妹夫向人民法院提起诉讼,声称该房屋系自己所有,多年来给竺女士借住,现在要

    解决方案:

    竺女士因处于对亲情的信任,疏忽大意,未及时督促妹妹妹夫办理房屋过户手续,最终以缺乏证据证明妹夫对房屋买卖事宜知情而败诉,作为律师,巧妇难为无米之炊,想帮助竺女士夺回房产几无可能,唯一的办法即是向其妹妹进行索赔。李云波律师接受委托...

    房屋买卖
    丰台区人民法院
  • 卖家挪用还贷专款反而起诉要求解除合同

    卖家挪用还贷专款反而起诉要求解除合同

    案件描述:

    王女士于2010年2月购买了李某名下位于朝阳区百子湾某套房屋,该房屋尚未取得房屋所有权证,双方约定价格130万,王女士向李某支付80万元后交房,剩余30万元在李某取得房屋所有权证时支付给李某,由其结清按揭贷款,办理解除抵押手续,最后20万元在李某协助办理过户手续时支付。2014年李某取得房屋所有权证,王女士向其支付了30万元,但李某未将该笔款项用于偿还剩余贷

    解决方案:

    本案的焦点在于该合同没有在2010年网签,王女士非北京户籍,2012年结婚后又购置了一套房产,确实已经没有购房资格。但李云波律师认为,该房屋的交易行为发生在限购政策之前,在2010年2月王女士已经支付了大部分房款且入住已经七年之久,根据北京市...

    二手房买卖
    海淀区人民法院
  • 父亲卖房多年后儿子不认账,起诉要求确认合同无效并驳回

    父亲卖房多年后儿子不认账,起诉要求确认合同无效并驳回

    案件描述:

    潘女士与张某系朋友关系,2007年在另外两位朋友的见证下,潘女士与张某就房山区某房屋签订房屋买卖合同,该房屋在张某之子张小某名下。双方约定潘女士一次性向张某支付15万元,剩余20多万元按揭贷款由潘女士以贷款人张小某名义进行偿还。潘女士支付15万元后即入住该房屋。2012年张某因病去世。

    解决方案:

    李云波律师接受委托后,请求房屋买卖合同签字的两位签字见证人出庭作证,证明签约当时张小某在场,并向法庭提供潘女士的装修凭据、入住五年多来的水电煤气物业费的缴纳记录及还贷记录等二十多项证据材料,并当庭提出反诉,请求判令张小某协助办理房...

  • 出轨妻子签署离婚协议后又反悔,起诉要求平均分割房产被驳回

    出轨妻子签署离婚协议后又反悔,起诉要求平均分割房产被驳回

    案件描述:

    在某世界五百强企业担任高管的刘先生,某次国外出差回京后发现妻子高某与他人在微信上有大量暧昧对话,与妻子长谈后,发现感情已经无可挽回,经过多日的情感折磨后,双方作出离婚决定,并签署了《离婚协议书》,因双方未有子女,该协议书就婚后购买位于海淀区价值一千五百多万的两套房屋进行了分割,因两套房屋的大部分款项均系男方婚前存款购买,婚后还贷来

    解决方案:

    李云波律师接收刘先生委托后,提示刘先生将《离婚协议书》约定的100万元补偿款一次性支付至女方账户,并调取女方与婚外异性之间的暧昧短信、通话记录、邮件往来、开房记录等等证据材料,出庭应诉,最终法庭认为,虽然该《离婚协议书》尚未生效,但...

    离婚房产分割
    海淀区人民法院
  • 购买公司名下顺义别墅,律师陪购全面审查风险,保障交易安全

    购买公司名下顺义别墅,律师陪购全面审查风险,保障交易安全

    案件描述:

    2017年7月,赵女士经房产中介推荐,意欲购买位于顺义天竺某小区一套别墅,双方初步约定价格两千五百万元,房屋为毛坯房,卖方在2014年因购房资格问题,以自己名下的公司名义购买,目前尚未取得房屋所有权证,但已经办理预售登记,且卖方公司尚有八百余万房屋贷款未结清。房产中介机构提供了房产买卖合同文本,但赵女士还是希望聘请李云波律师进行交易风险审查。

    解决方案:

    李云波律师接受委托后,对开发商主体情况、网络舆论、股东背景、涉诉判决等进行了初步调查,询问并调查了卖方公司的股东情况和历史经营情况,审查了李女士的购房资格并提示合同中设置购房资格变动后的替代方案,调查交易房屋所在项目的开发进展情...

    陪同购房
  • 期转现豪宅七年未取得房产证,律师陪购埋下伏笔,索赔近两百万

    期转现豪宅七年未取得房产证,律师陪购埋下伏笔,索赔近两百万

    案件描述:

    2010年7月,李女士看中玉渊潭附近一套价值两千余万的精装修豪宅,在与开发商委托的销售代理机构初步接洽后,李女士认为,房产交易专业而繁杂,涉及标的额巨大,准备聘请律师陪同购房,审查交易中的法律风险。

    解决方案:

    经李云波律师审查,该笔交易核心问题在于,房屋所在楼栋已经竣工,部分业主已经入住,但尚未办理初始登记,开发商目前以预售名义签约,但其预售许可证已经过期,存在迟延或无法办理产权证书的风险。经与开发商多次洽谈,最终以开发商让价一百余万元...

    陪同购房
盈科房谋
律师团队服务优势
标准化办案流程,全程留痕,结案报告
常态化的法官、权威学者学术交流
诉前有谋划,风险有预知,收费必透明
定期组织疑难案件团队研讨论证
系统化精细化的裁判规则梳理与案例数据整合
盈科全国5075+名律师共享智识资源
  • 1、现场咨询

    案情梳理、初步法律分析、确定诉讼管辖、诉讼周期及程序解说、补充基本证据,形成初步解决方案及策略


  • 3、诉讼预案

    案情梳理、裁判规则索引、法律关系解析、类似案例判决参考,最终形成诉讼预案


  • 5、开庭准备

    跟踪诉讼保全及诉状送达进展,及时联络承办法官、查询承办法官以往判例及观点倾向,庭前辅导、交换证据并形成质证意见

  • 7、裁决

    民事判决书/民事调解书/民事裁定书,判后答疑、提出上诉、再审及后续应对方案、对案件执行提出法律建议

  • 8、结案归档

    按照北京律协和盈科律所要求规范档案管理、自判决之日起半年内为委托人及其直系亲属提供5次免费法律咨询服务

  • 6、出庭

    申请回避、提出管辖异议、变更诉讼请求/提起反诉、举证质证、配合法庭调查、形成书面代理意见、庭后出具庭审报告、根据案件审理调整应对策略、法庭组织下进行调解

  • 4、法院立案

    撰写起诉状、编制证据目录、申请诉讼保全、缴纳诉讼费、案件正式受理


  • 2、接受委托

    签订委托代理合同,签署确认诉讼风险提示书、授权委托书、交纳律师费用、开具增值税发票


房某专题

房产税收筹划

2017-09-29

房地产总是和各类税费密切相联, 盈科房谋律师团队为客户提供准确的税费筹划法律服务: 1 购房税费核算与购房方案设计; 2 售房税费...

  • 收费标准化

    遵守《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》京发改规【2016】10号

  • 司法部门全面监督和保障

    遵守《律师法》、《律师执业管理办法》(司法部令134号),接受北京市司法局、北京市律师协会、北京市盈科律师事务所领导和监督

  • 800万额度律师执业责任保险

    签订委托代理协议,严格按照协议约定收费,无论案件经历多少次开庭、多少次走访调查,约定代理期间内均不再另行收取律师费用。

  • 犹豫期间全额退费

    委托后,您有三天的犹豫期,在此期间因案情变化或找到更为合适的律师,盈科房谋律师无条件解约并全额退费。

  • 方r

    2017-09-15

    被李律师的专业所折服,法条能够脱口而出,庭审中,思路很清晰,是个难得的好律师,李律师的负责任,匡扶正义之举,很是感动,特别感谢李律师给的建议很中肯 不但业务好为人更好,绝对良心品质,再次感谢盈科律师事务所。

  • 钟r

    2017-09-15

    房子最后判决给了我这边,对判决结果很满意,委托李律师和他的团队帮我打这场官司,过程中找突破点,加班写材料。使我深受感动。服务态度超级好,给出很专业的建议,帮助一个非常感谢,很专业,是一个很值得信赖和很有实力的律师事务所!感谢盈科律师事务所,感谢李律师!辛苦了。

  • 戴r

    2017-09-15

    联系李云波律师咨询房产纠纷问题,李律师非常有耐心,跟我讲了很多需要注意的事项,不提前咨询还真不知道原来购房要留意这么多问题。非常感谢李云波律师的耐心解答。

  • 杨s

    2017-09-15

    在网上比较了很多律所,咨询交谈后真正体验到了律师的专业性,后来的服务过程也非常细致!为盈科律师事务所点赞!李律师很专业,工作态度认真,帮助我积极主动地推进案件进程,出庭应变自如,庭审经验丰富,是个好律师。感谢盈科律师事务所。感谢李律师。

  • 陈s

    2017-09-15

    李云波律师很好,为我的房产纠纷案子花了很多心思,很多人都劝我不要抱希望了,但他和他的团队依然不放弃,想方设法找证据,为我赢得了官司,非常感谢盈科律师事务所为我做出的一切。